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ADMINISTRAÇÃO CONDOMINIAL

Gestão Condominial

A ABL Service Manager oferece uma gestão de propriedades de alta performance com foco em otimização de custo, eficiência e geração de valor, por meio de diretrizes adequadas as especificidades de cada empreendimento.

• Gerenciamento de Facilities;
• Gestão administrativa e financeira de condomínios comerciais, residenciais, logísticos e Mixed Use;
• Regularização jurídica com obtenção de documentos legais, certidões, realizações de assembleias, reuniões, conselhos e prestação de conta;
• Consultoria jurídica na administração de contratos e acompanhamentos de processos;
• Gestão operacional;
• Consultoria de segurança, limpeza, brigada de incêndio, manutenção e estacionamento;
• Auditorias de qualidade;
• Acompanhamento e fiscalização de obras;
• Aplicativo com acesso a 2ª via de boleto, nada consta, acesso aos documentos do condomínio, abertura de chamados, reserva de espaços, notificações e alertas;
• Sindicatura Profissional.

Consultoria Técnica

• Avaliação de projetos (arquitetônico, elétrico, incêndio e hidrossanitário);
• Mapeamento e dimensionamento das áreas técnicas necessárias para a operação;
• Definição e formatação da estrutura condominial;
• Documentação legal – convenção, normas, regimento, alvará de funcionamento, número oficial, CNPJ, inscrição municipal;
• Dimensionamento e estimativas de custos do empreendimento;
• Vistorias técnicas;
• Análise geral da infraestrutura predial;
• Análise de fluxos de serviços e usuários;
• Análise de equipamentos e serviços de estacionamento;
• Vistoria de fachada com drone.

LAUDOS E SERVIÇOS TÉCNICOS

Laudo de Instalações de Baixa Tensão com Termografia

A ABL Service Manager realiza laudos de Instalações de baixa tensão com a utilização de termografia fotográfica em empreendimentos residenciais, comerciais e Mixed-Use. Através de ensaios e registros termográficos é possível detectar possíveis falhas de má conexão, cargas desequilibradas, isolamento deteriorados, circuitos carregados durante manutenção preventiva e preditiva.

Laudo de Sistemas de Ancoragem Predial

Realizamos laudos de Ancoragem predial afim de atestar a segurança dos usuários do sistema de ancoragem predial que realizam serviços em altura. Os dispositivos são atestados através de inspeção visual e aplicado carga excessiva simulando a utilização dos dispositivos de proteções.

Observação:

• Todos os equipamentos são calibrados com certificação de órgão competente;
• Todos as documentações e Laudos são realizados conforme NBR vigentes;
• Possuímos treinamento e respeitamos as NRs.

Laudos de Sistemas de Proteção Contra Descargas Atmosféricas (SPDA) e Malhas de Aterramento

Realizamos laudos de SPDA, medindo as malhas de captação, descidas, Malhas de Cintamento e Malhas de Aterramento para todos os tipos de empreendimentos. Os laudos e medições aferem e dão maior credibilidade para os administradores e gestores responsáveis pelos condomínios e edifícios em relação a eficácia dos sistemas de SPDA e proteções elétricas.
A empresa dispõe dos seguintes equipamentos para realizar os testes com maior precisão e confiabilidade: Alicate Terrômetro, Terrômetro digital e Miliohmímetro digital.

Laudo de Pressurização de Escadas

Os equipamentos de Pressurização de Escadas devem ser vistoriados anualmente, conforme legislações e normas vigentes. A ABL Service Manager realiza laudos de Pressurização de Escadas, verificando também os mecanismos de comutação do sistema, geração de energia em emergência, portas corta fogo.

Laudos de Sistema de Detecção e Alarme de Incêndio

Conforme NBRs e Legislações vigentes a periodicidade das manutenções preventivas do Sistema de Detecção e Alarme de Incêndio não deve ultrapassar 03 meses. O usuário final é responsável pela realização das manutenções. A ABL Service Manager realiza laudos visando a segurança e operação ideal para os empreendimentos.

Inspeção de Fachadas com utilização de Drone

Conforme NBR 15575, a ABL Service Manager realiza inspeções de fachadas utilizando Drone para auxílio na identificação de vícios construtivos, patologias e não conformidades.

A ABL Service Manager é especializada na administração de condomínios horizontais e verticais. Uma empresa do Grupo ABL Prime.

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